不欠税也要提交申报

可以在市政府网站申报、拨打 311，或到市政府缴费柜台办理。准备地税单上的评估编号和客户编号，保留确认号和居住或豁免证明。未申报可能被市政府认定为空置。

按全年情况及豁免规则判断

按 2026 年自然年核对。主要住宅及符合规定的租住情况可按市府规则申报；空置达六个月或以上，若无适用豁免，可能征税。大修、业主去世或合资格产权转移等豁免有具体条件。2026 年应税空置按评估值 3% 算，若评估 $700,000，税额为 $21,000。

买卖时确认谁申报

交割前请律师按转让日期查清申报责任、未交申报、税额和过往通知。索取已申报凭证，并约定若仍有款项怎样处理。挂牌写着有人住，并不能证明已申报。

多伦多业主和买家的空置申报文件清单

假设多伦多公寓业主一年中部分时间自住、部分时间出租。先按当年情况核对适用类别，准备租约和居住凭证，并在市府期限前申报。若准备出售，尤其要保留确认。要不要申报和是否要缴税，是不同问题。

售房时把通知、申报确认和有关交易日期交给律师，核对该年度的产权转移与申报规定。看起来有人住的物业，也可能有未交申报或未处理税单。

实际决定前怎样逐项检查

先查申报对应哪一年

用市府申报门户及当年资料。核对申报所涉自然年和截止日。尽量在受这项信息影响的承诺之前完成核查。如果要别人出具文件或做专业审核，先问实际需要多久，也为可能的延迟留下时间。

上一年的付款日不是本年度申报截止。在物业评估编号旁标明年份和截止。若在期限内无法确认，就趁其他选择仍可用时把替代方案弄清。

预计不欠税也应提交申报

查看有人住的住宅有何申报要求。准备市府要求的客户编号和物业资料。把现阶段可以作的决定与仍要等答案的事项分开，明确下一次复核的时间。

不申报可能被视为空置并收到税单。保留申报确认与资料。结果旁标明资料来源和日期。日后复核时，才能分辨是外部证据有变化，还是自己用了不同假设。若多位家人参与决定，最好能共用这份记录。

使用正确居住类别

区分业主自住、出租及可能豁免。保存证明实际日期与用途的文件。先写明这个结果会影响计划里的哪一步。如果影响房价、合同期限或可用资金，就优先核实；如果目前没有影响，可以把问题留到下一次复盘。

暂离或装修不会自动符合豁免。按事实核对市府具体条件。在有小幅变化的情景下再核算一次，然后决定要留多少调整余地。

若应税，预估可能金额

用相关现行评估值与适用空置税率。将估算与普通住宅地税分开。有了新答案后，记得同步更新依赖它的开支或合同日期。

买价未变，应税金额仍可能很大。通过地税指南在税单上查评估值。如果不止一位家人或顾问参与，把这一项放在共同清单里。明确由谁取得答复，以及什么文件或核查结果才算完成，便于下一次沟通。

买卖时与律师核实

提交产权转移日期、通知和申报凭证。问由哪方申报，未付金额怎样处理。若在比较两种选择，先把日期、范围和计量单位对齐。不同的项目应单独列出，标清差异是价格、包含内容，还是付款或使用时间。

挂牌时有人住不能证明已申报或缴税。把双方安排写下来并保存确认。两边数字对不上时，先核实原因，再按确认结果选择，不能只采纳看起来更省的那一边。

收到通知及时处理

核对通知内容、年份及截止日。收集居住证据并查市府更正或复核流程。根据结果安排一个可以实行的下一步，并写下资料来不及取得时的备用方案。

不处理通知会减少解决问题的时间。按情况联系市府或律师。记录不必很长，只要说明查了什么、由谁确认、何时要拿到答案。带着记录和对方沟通，比临时凭记忆说明情况更容易核对。

常见追问

自住主要住宅要申报吗？

多伦多市说明 2026 居住年度的住宅业主都要申报，包括自住主要住宅。按当年指引办理并留确认，用途改变时重新核实情况。

产权转移就可以直接用豁免吗？

按市府条件和实际转移日期核对。问律师申报责任、证据和以前通知。不能假设买卖交割会自动处理尚未提交的申报。

在自己的记录标出适用申报日，把确认与地税单、售房文件集中保存。提交后检查回执上的物业和居住年度是否正确；若有多个单位，各自保留一份确认。