约克区与多伦多公校及家庭置业指南

家长说想买“好学校附近的房子”，通常不是只看一个分数。真正要考虑的还有老师和学习环境、特色课程、孩子是否适合、上班距离、房子类型、公园图书馆，以及五年或十年后这个社区是否仍适合全家生活。

这篇指南把学校与居住条件放在一起比较。范围为York Region District School Board（YRDSB）及Toronto District School Board（TDSB）部分受关注的英语普通公校。天主教、法语、私立及Alternative School的资格和录取方式不同，不放在本次表格内。

快速对照

十个值得家庭比较的社区

城市与社区	小学例子	2025结果	高中例子	2025结果
Markham · Unionville	William Berczy P.S.	9.1 · #97/3,052	Unionville H.S.	9.0 · #18/747
Markham · Berczy/Wismer	Stonebridge P.S.	9.1 · #97/3,052	Pierre Elliott Trudeau H.S.	9.5 · #6/747
Richmond Hill · Bayview Hill	Bayview Hill E.S.	8.0 · #351/3,052	Bayview S.S.	9.2 · #12/747
Vaughan · Thornhill Woods	Thornhill Woods P.S.	8.8 · #149/3,052	Stephen Lewis S.S.	8.2 · #65/747
Aurora · 中部/东北部	Rick Hansen P.S.	7.9 · #392/3,052	Aurora H.S.	8.4 · #46/747
Newmarket · Stonehaven	Stonehaven E.S.	6.1 · #1,495/3,052	Newmarket H.S.	8.5 · #42/747
Toronto · Willowdale	McKee P.S.	未列入	Earl Haig S.S.	8.9 · #23/747
Toronto · Lawrence Park	Blythwood J.P.S.	9.4 · #67/3,052	Lawrence Park C.I.	9.1 · #15/747
Toronto · York Mills/Don Mills	Denlow P.S.	未列入	York Mills C.I.	9.0 · #18/747
Toronto · Humber Valley Village	Humber Valley Village J.M.S.	8.0 · #351/3,052	Richview C.I.	8.7 · #33/747

这些学校是研究起点，不代表表中的小学与高中一定是同一门牌的升学路径。请务必使用文末教育局官方查询工具。

YORK REGION

成熟名校、新式家庭住房与完善社区配套

01

MARKHAM · UNIONVILLE

William Berczy P.S. 与 Unionville H.S.

学校特点

William Berczy最近一次小学数据表现突出。Unionville H.S.除了学术成绩较强，也有知名的Arts Unionville课程，包括舞蹈、戏剧、音乐和视觉艺术。艺术课程需要单独申请，住在附近不代表自动进入该课程。

房子特点

房源从Main Street附近的老房及翻建独立屋，到1970至1990年代独立屋、Townhouse，再到Highway 7附近的新公寓都有。不同小区在地块、装修和步行便利度方面差别很大。

附近配套

Main Street Unionville、Toogood Pond、步道、社区设施、Unionville GO以及Highway 7就业与交通走廊，让这里成为Markham较完整的家庭社区。

02

MARKHAM · BERCZY VILLAGE / WISMER

Stonebridge P.S. 与 Pierre Elliott Trudeau H.S.

学校特点

两所学校在2023–2024数据中都很突出，其中Pierre Elliott Trudeau H.S.为9.5分、全省并列第6。买家仍要按门牌确认小学、中学及高中的完整路径和课程资格。

房子特点

以1990年代后期至2010年代独立屋、Semi和Townhouse为主，室内格局通常适合家庭，但地块一般比老Unionville小。主要道路和GO站周边逐渐增加高密度住宅。

附近配套

社区公园、Bur Oak沿线设施、Pierre Elliott Trudeau Park、Mount Joy GO，以及Markham商业和社区中心，适合日程繁忙的学龄家庭。

03

RICHMOND HILL · BAYVIEW HILL

Bayview Hill E.S. 与 Bayview S.S.

学校特点

Bayview Hill E.S.2025 年小学报告为8.0；Bayview S.S.为9.2、全省并列第12。Bayview也是YRDSB的IB Diploma Programme学校之一。IB采用统一申请并按区域服务，不能理解为附近居民自动录取。

房子特点

Bayview Hill以1990年代较大的独立屋、宽阔街道和大室内面积闻名。买家应比较原始屋况、屋顶窗户等大项更新和装修质量，不要因为同一社区就假设房屋标准相同。

附近配套

Bayview Hill Community Centre及公园、Highway 7商业、Richmond Hill Centre交通，并靠近Markham及Richmond Hill就业区。

04

VAUGHAN · THORNHILL WOODS

Thornhill Woods P.S. 与 Stephen Lewis S.S.

学校特点

Thornhill Woods P.S.为8.8分，Stephen Lewis S.S.为8.2分。这个社区的吸引力不只在排名，也在于学校和家庭生活较平衡，适合希望兼顾学术、活动与日常便利的家庭。

房子特点

以2000年代独立屋和Townhouse为主，格局实用、房龄相对新。交通量、上学步行路线及未来高密度开发，仍需按每条街实地判断。

附近配套

North Thornhill Community Centre、社区公园、Bathurst与Rutherford商业、Highway 407及Rutherford GO方向交通，适合往多个方向通勤。

05

AURORA · 中部 / 东北部

Rick Hansen P.S. 与 Aurora H.S.

学校特点

Rick Hansen P.S.为7.9分，Aurora H.S.为8.4分。这里的优势并不是某一个吸睛项目，而是成熟学校、课外选择与相对容易掌握的城镇生活规模。

房子特点

Aurora房型丰富：老城区成熟独立屋、1980至2000年代大社区、Townhouse和新建房都有。外观相近的房子，其屋顶、窗户、机电和排水状况可能差很多。

附近配套

Aurora GO、Aurora Family Leisure Complex、社区步道、公园以及Yonge和Bayview商业走廊，在通勤与本地生活之间取得不错平衡。

06

NEWMARKET · STONEHAVEN

Stonehaven E.S. 与 Newmarket H.S.

学校特点

这两项历史数据差距明显：Stonehaven E.S.为6.1分，而Newmarket H.S.为8.5分。这正说明家长不应只看一张榜单，而要看多年趋势、学校支持和孩子真正需要什么。

房子特点

Stonehaven主要是1980年代后期至2000年代独立屋，也有Townhouse及少量新房。室内面积通常比Toronto市中心充裕，但通勤时间和长期维护成本必须诚实计算。

附近配套

Magna Centre、Fairy Lake、Tom Taylor Trail、Southlake Regional Health Centre及Newmarket GO是重要的家庭与就业配套。

TORONTO

成熟学校、公共交通与更复杂的房屋取舍

07

NORTH YORK · WILLOWDALE

McKee P.S. 与 Earl Haig S.S.

学校特点

McKee没有列入2025小学排名，因此本文不硬填一个不可直接比较的当前分数。Earl Haig为8.9分、全省并列第23。它的Claude Watson Arts Program包括舞蹈、戏剧、音乐和视觉艺术，并走独立的Central Program申请；普通高中课程与艺术课程是两条不同路径。

房子特点

Willowdale既有Yonge Street附近高层和精品公寓，也有平房、翻新独立屋及Custom Home。买家应比较可用地块、建筑质量、车流及完整升学路径，而不是只看地图距离。

附近配套

Yonge–Sheppard及North York Centre地铁、图书馆、社区中心、公园和大量餐饮，使部分小区可以减少对汽车的依赖。

08

MIDTOWN · LAWRENCE PARK

Blythwood J.P.S. 与 Lawrence Park C.I.

学校特点

Blythwood为9.4分；Lawrence Park C.I.为9.1分、全省并列第15。TDSB资料显示，Lawrence Park重视学术、领导力、体育和艺术，并提供French Extended及French Immersion课程。

房子特点

以成熟独立屋为主，从保留良好的老房到全面装修和豪宅重建都有。地块形状、是否靠近Ravine、装修Permit和排水，往往与完成面积同样重要。

附近配套

Lawrence地铁、公园和Ravine、Yonge Street商业、图书馆及多种教育选择，使生活非常方便，但入场价格也明显较高。

09

NORTH YORK · YORK MILLS / DON MILLS

Denlow P.S. 与 York Mills C.I.

学校特点

Denlow没有列入2025 年小学排名。York Mills C.I.为9.0分、全省并列第18；TDSB强调其学术、大学准备、艺术、体育和社区参与。普通课程的跨区申请资格请以当年 TDSB 的规定为准。

房子特点

常见Mid-century平房、Side-split、翻新大独立屋、Ravine房及少量重建房。验房时应特别关注排水、坡度、老旧管线和加建质量。

附近配套

Edwards Gardens、Toronto Botanical Garden、Ravine步道、Shops at Don Mills、Highway 401和DVP，让绿化、购物与跨区通勤兼得。

10

ETOBICOKE · HUMBER VALLEY VILLAGE

Humber Valley Village J.M.S. 与 Richview C.I.

学校特点

Humber Valley Village为8.0分；Richview为8.7分、全省并列第33。TDSB把Richview描述为英语与French Immersion双轨学校，学术、领导力和课外活动较完整。

房子特点

以1950年代独立屋、翻新家庭住宅、靠近Ravine的房子及豪宅重建为主。地块价值重要，但洪水风险、坡度、下水道和装修历史同样要调查。

附近配套

Humber River公园步道、社区康体、高尔夫、Bloor–Islington商业，以及Highway 401、427和Pearson Airport，适合重视西区交通的家庭。

出OFFER前

用五个步骤核对学校与门牌

1. 输入完整街号和街名：使用官方YRDSB School Locator或TDSB Find Your School。
2. 逐个年级阶段查询：小学、Middle School及高中不一定是地图上最近的学校。
3. 分清普通学区和特色课程：IB、艺术、French等课程可能有申请、抽签、审核或独立区域边界。
4. 重要决定直接致电教育局或学校：询问Boundary Review、Holding School、招生容量、新开发项目及课程调整。
5. 在真实时间实地观察：看看接送高峰、步行路线、交通、Transit和去课外活动的实际时间，不要只在安静的Open House时看房。