先查联邦是否允许购买

CMHC 说明，依工签或工作授权例外购房，一般要求购买时授权还有至少 183 天有效期，并且在禁令生效期间未曾在加拿大购买住宅。物业类型、产权安排及其他例外也可能有关，请律师确认规则所指的购房时间。

再按地址查税

安省对符合征税条件的交易通常征收 25% 非居民投机税，另有豁免。多伦多市另有 10% 市级非居民投机税，适用于指定交易；万锦和列治文山不在该市辖区。符合联邦例外，不会自动获得省、市税豁免。请律师按全部产权人和物业核算。

签成无条件合同前核查贷款

把工作授权、雇佣文件、首付来源和交割日期提供给贷款机构，问清信用与材料要求、工签到期或变更的影响。确认可以购买并负担交割费用后，再承诺定金。

按具体安省地址核查工签购房

假设一位持加拿大工签的买家同时考虑万锦和多伦多的房屋。出价前，通过安全渠道把现行工签和拟定产权给律师，分别核对两套地址的联邦购房规则与交易税。贷款机构另审收入、文件、信用和房屋。三项都会影响买家能否交割。

以实际拟购买时间核实。若工作授权可能在签约或交割前改变，要及时通知律师与银行，不假设先前答复仍适用。税与资金必须按具体行政区及所有产权人计算。

实际决定前怎样逐项检查

核实适用的联邦购房规定

先让律师判断物业及拟购买行为是否在联邦规则范围。提供有效工作授权、有关日期和以前购房情况。先写明这个结果会影响计划里的哪一步。如果影响房价、合同期限或可用资金，就优先核实；如果目前没有影响，可以把问题留到下一次复盘。

单凭有工签，不能证明符合某项例外。出价前确认资格与适用时点。在有小幅变化的情景下再核算一次，然后决定要留多少调整余地。

按实际时点核对 183 天条件

CMHC 列出依工作授权例外时需有的剩余有效期。问哪一天属于规则所指购买日、用什么文件证明有效期。有了新答案后，记得同步更新依赖它的开支或合同日期。

晚交割或之后续签，不一定解决购买日的资格。承诺前将工签和拟签合同交律师核对。如果不止一位家人或顾问参与，把这一项放在共同清单里。明确由谁取得答复，以及什么文件或核查结果才算完成，便于下一次沟通。

分别核算省税和市税

按法律地址、物业类别和产权人核算。除了普通转让税，核实适用的安省及多伦多市非居民税。若在比较两种选择，先把日期、范围和计量单位对齐。不同的项目应单独列出，标清差异是价格、包含内容，还是付款或使用时间。

联邦允许购买与税务豁免是两回事。结合转让税指南，请律师计算全部现金。两边数字对不上时，先核实原因，再按确认结果选择，不能只采纳看起来更省的那一边。

给银行最新就业与首付资料

询问需要的工签、就业、信用和居留材料。核实首付来源与到账日。根据结果安排一个可以实行的下一步，并写下资料来不及取得时的备用方案。

材料或房屋审核可能改变贷款报价。取得按物业的答复，并记录融资条件期限。记录不必很长，只要说明查了什么、由谁确认、何时要拿到答案。带着记录和对方沟通，比临时凭记忆说明情况更容易核对。

复核共同产权的影响

列出所有签约、借款或登记产权的人。查每项规则或税涉及哪位买家的情况。有第二项独立证据时，把它用来复核第一个估算。表面不同的答案，有时是采用了不同日期、服务内容或计算起点，并非其中一方一定算错。

产权份额变化可能改变原估算。请律师与银行核对同一产权安排。仍未解决的差异要交给能核实条款或数据来源的人确认。

在承诺定金前准备退路

承诺前问还有哪些事项未解决。无法按时核实时，比较稍晚日期或其他地址。作出承诺或放弃备选之前，预留时间取得更新后的答案，并记下所依据的版本。

太晚发现税项或资格问题，可能要补大量现金甚至无法交割。按实际合同及专业建议使用出价保护条件。把预计金额或时间和已经确认的结果放在不同栏。估算帮助确定范围，书面核实则帮助决定能否承担下一步。每次得到新资料再逐项更新。

常见追问

房贷预批能证明我可以购买吗？

不能。银行审批与联邦购房规则及适用税项不同。承诺前分别核实资格、税与实际资金，并通过安全渠道提供工签和身份材料。

改看多伦多市外房屋会有什么变化？

行政区改变可能影响市级税，但联邦与省级规定仍按物业和买家另查。法律地址、产权或用途改变时，取新的估算。

交定金前，取涵盖联邦资格、按地址的税和贷款审批的书面清单。每份答复都只用于核实当时的事实及日期。